Перейти к записям
Мар 22 / AVZ

КАК “ JESSICA” НАГРЕЕТ ВИСАГИНАС.

             О РЕНОВАЦИИ ДОМОВ ИЛИ КАК  “ JESSICA” НАГРЕЕТ ВИСАГИНАС.
        Может быть этот материал поможет чуть-чуть глубже разобраться как выполняется теплоизоляция, какая более или менее реальная стоимость этой самой реновации и понять  “куда ноги растут”. Сегодня, читая различные мнения, на ум приходит забытая фраза из прошлого “ я эту книгу не читал, но всё равно осуждаю”.
        А теперь по порядку, нужна ли реновация. Чтобы не быть голословным давайте сравним потребление тепла “ до и после “. Для примера возьмём детский садик “Золотой ключик”, который был утеплён в этом году. Сравнивая количество потреблённого тепла за период с 1 октября до 25 ноября в прошлом и нынешнем отопительных сезонах можно увидеть, что потребление тепла уменьшилось в два раза. Получается нужна, но это не всё, ещё необходимо:
       1. Специальное постановление Правительства Л.Р, согласно которому цена тепловой энергии может изменяться только на изменение величины топливной составляющей. Иначе поставщик тепла свои потери от уменьшения отпуска тепла, из-за уменьшения потребления связанного с уменьшением его потерь, а потери-то уменьшатся за счёт инвестиций жителей (далее мы уточним, что именно так) может не долго думая компенсировать простым увеличением цены. Без такого постановления ни о какой окупаемости не может быть и речи, да и сама реновация теряет всякий смысл.
      2. Необходимы Технические условия или другой нормативный документ, определяющий требования к проведению работ по теплоизоляции зданий, к применяемым материалам, а так же к приёмке выполненных работ.
      3. Так как реновация зданий это инвестиции, причём эти инвестиции делаются собственниками, тем более, они должны окупиться за счёт сокращения потребления тепла.
       При всём разнообразии вариантов утепления зданий принципиально их можно разделить на два типа: “ Мокрый фасад” и “ Сухой вентилируемый фасад”.
      “ Мокрый фасад” это долговечная система утепления фасада с тонким штукатурным слоем. По предварительно прогрунтованной поверхности стены приклеиваются жёсткие теплоизоляционные плиты, которые затем дополнительно прижимаются к стене тарельчатыми дюбелями, армируются стеклосеткой, грунтуются, штукатурятся и красятся.
      “ Вентилируемый фасад”- отличительная особенность этого вида утепления здания заключается в том, что конструкция имеет защитный, от атмосферных осадков, экран, отделённый от теплоизоляционного слоя вентиляционным зазором. За счёт этого теплоизоляционный слой всегда поддерживается в сухом состоянии. в этой конструкции теплоизоляционный материал также приклеивается и плотно прижимается к поверхности стены. Эта конструкция фасада является наиболее дорогой.
       Более детально конструкции утепления фасадов здания можно рассмотреть отдельно.
       Теперь вернёмся к вопросу окупаемости и рассмотрим его на конкретном примере.
       3-х комнатная квартира каунасской планировки ( торцевая ), балкон застеклён, отопительный сезон 2011-12гг, температура воздуха в квартире 20-21 гр. С.
        Площадь квартиры                                         58,17 кв. м.
        Площадь изолируемой поверхности стен    46,24 кв. м.
        Плата за отопление                                         1890 Lt
       Используя сведения из различных источников, в том числе и в Вильнюсе, принимаем стоимость реновации 1-го кв. м. поверхности стены (работа+материал+PVM), теплоизолирующий материал – минплита толщиной 100 мм.
        Вентилируемый фасад                                  130 Lt кв.м.
        Мокрый фасад                                                 100 Lt кв.м.
        Рассмотрим стоимость реновации наружной поверхности стен этой квартиры в исполнении “Вентилируемый фасад” (наиболее дорогом).
                                                                                130 х 46,24 = 6011,2 Lt
        Усреднив публикуемые данные (экономия тепла до 60%) принимаем экономию тепла 40%, тогда экономия годовых затрат на тепло составит
                                                                                1890х0,4= 756 Lt
        Окупаемость при вышеизложенных условиях составит
                                                                                 6011,2: 756 = 8 лет ( отопительных сезонов и это без учёта помощи государства )
        Определим стоимость реновации, приведённую к стоимости 1 кв.м. площади квартиры
                                                                                  6011,2:58,17= 103,4 Lt
                                        Что нам предлагает программа “ JESSICA”.
        Из публикации “JESSICA” согреет Висагинас берём среднюю стоимость реновации 1-го кв.м.- 350 литов ( в качестве примера в этой публикации приводятся расходы на отопление квартир по Парко, 12, и публикуемых данных хватает, чтобы определить окупаемость, она составит 32 года).
       В случае с нашей квартирой реновация обойдётся
                                                                                  350х58,17= 20 359,5 Lt
       Учитывая, что стеклопакеты уже установлены, а их стоимость 4 000 Lt, стоимость реновации составит
                                                                                  20 359,5- 4 000 = 16 359,5 Lt
       Окупаемость при это составит                        16 359,5: 756 = 21,2 года,
       ну а если со стеклопакетами, то окупаемость составит
                                                                                   20 359,5 : 756 = 26,9 года.
       Получается что-то похожее на “РАСПИЛ” ну далее “ думайте сами, решайте сами”.
       Решение реновировать или не реновировать СВОЙ дом должны принимать только сами собственники квартир.
       Администрация самоуправления могла бы помочь, обеспечив возможность рассмотрения вариантов утепления здания с применением конкретных материалов и предоставив образцы исполнения с указанием стоимости 1-го кв.м. утепляемой поверхности.
       Администрация самоуправления могла бы содействовать, чтобы домовые товарищества или организации жителей домов, могли бы выбирать вариант утепления и могли бы выбирать подрядчика, заключать договор или участвовать в заключении договора с правом решающей подписи. Разрешить возможность выполнения работ в две очереди: первая очередь-  теплоизоляция одной или двух наиболее холодных сторон здания, а оставшуюся часть закончить позже, т.е. во вторую очередь.
      Всё это позволит сократить число посредников и субподрядчиков т.е. не переплачивать.
      При подготовке статьи использованы материалы сайта www.tn.ru и Проспекта “JESSICA” согреет Висагинас.
      Особая благодарность Администрации Висагинского Самоуправления за “науку “ по “ Реконструкции  ТП  МКР-1 “
                                                                         А. Лойко

В этом сообщении вирусы не обнаружены. Проверено AVG — www.avg.com Версия: 2012.0.2240 / Вирусная база данных: 2641/5695 — Дата выпуска: 21.03.2013

0
Написать нам

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой: